的优点和缺点
通过有限公司购买住宅物业的主要原因是税收效率。如果您是税率较高的 40% 或 45% 纳税人（2020 年年总收入超过 5 万英镑）以个人身份出租房产，您将支付租金净利润的 40% 或 45% 的税款。请在下面找到我们的摘要：
通过有限公司购买的优势
净利润的税率
2020 年，通过有限公司拥有出租物业的房东将以其低得多的 19% 的税率为其利润缴纳公司税，而不是为您的利润缴纳高达 45% 的所得税。
有限公司无按揭利息减免限制
自 2017 年以来，此减免已逐渐减少，这意味着本财政年度房东只能以 20% 的基本税率申请减免。但是，通过有限公司购买房产的抵押贷款利息可以全额抵税.
更便宜的印花税
当一家公司拥有房产并且是时候出售时，可以选择出售该房产的股份而不是房产本身。这对买方有利，因为他们只需为此类交易支付 0.5% 的印花税。个人财产的印花税可高达 15%。自 2016 年 4 月 1 日起，购买第二个或更多房产的个人需额外缴纳 3% 的印花税附加费。如果使用公司购买6套以上的房产，可以承担商业印花税，比个人低很多。
有限责任 如果您以有限公司的形式经营您的买房出租业务，它将在法律上与您的个人事务分开，这意味着您不对任何损失承担个人责任。
遗产税减免 以有限公司的身份购买房屋可能是减少家庭成员支付的遗产税的一种方式。您可以通过让他们成为您的有限公司的股东来做到这一点，但请就此征求意见。 多个股东 在多个股东之间分享公司利润，无论是通过工资还是股息，意味着您可以利用多个个人税收减免，例如您和您的配偶，或您的孩子（如果他们年满 16 岁），您可以灵活地采用这种方法。 以更节税的方式将利润再投资 您可以保留公司利润并进行再投资，而无需缴纳更多税款。当您以个人名义拥有房产时，您需要为从该房产获得的任何利润纳税，即使您打算使用这些利润再投资于更多房产。对于有限公司，您的所有利润（公司税后）都可以保留在公司中并用于再投资，如果这是您想要走的路的话。 通过有限公司购买的缺点 资本利得税 (CGT) 与有权获得每年 12,300 英镑 (2020/21) 的 CGT 豁免的个人相比，有限公司没有年度豁免。公司将根据利润缴纳公司税（2020 年为 19%）；但对于个人，年总收入不超过 50,000 英镑，您将缴纳 18% 的 CGT，收入超过 50,000 将缴纳 28% 的 CGT。 更高的抵押贷款费用和更少的贷方 与个人购买出租房东相比，许多贷方还向有限公司收取更高的利率和费用。您可能还会发现，与以个人身份借款且可供选择的贷方数量较少的情况相比，获得贷款更加困难。这是因为您的有限责任状态 - 它使您的前景更具风险。这也意味着您的利率可能会更高，您的贷款价值比会更低，因此您可能需要更多的存款。 经营有限公司的成本 一旦您的公司注册，您将承担额外的责任，您需要准备账户并向 HMRC 提交公司税和公司税计算。您可能需要会计师的服务来完成这些任务。您可能还需要考虑额外的法律费用。
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